Мансарды

      По мнению директора компании «Архитектура и технологии» Алексея Чайки, надстройка мансардных этажей в жилье вторичного рынка имеет, как минимум, несколько преимуществ: «При постройке мансардных этажей, как правило, используются легкие и деревянные конструкции, что за счет дополнительной надстройки над существующим сооружением утепляет все здание. Мансарда надстраивается уже под современные технологии и коммуникации, соответственно, требования для инженерии тоже современные, а это уже несет за собой потребность замены основных коммуникаций во всем доме, что становится положительным обстоятельством для жильцов дома. Кроме того, не увеличивая площади застройки, увеличиваются жилые площади», - утверждает специалист.

      Однако отличает данный вид построек гораздо большее количество проблематичных моментов. В частности, речь идет не столько о самом процессе строительства, сколько о механизме оформления соответствующей документации. Именно на этом уровне возникают основные сложности, связанные с получением разрешения на строительство. «Трудности, как правило – это согласование разрешительной документации с местной администрацией и получение разрешения и согласований с жильцами дома. Это очень емкая по размеру затрат часть, так как приходится компенсировать и неудобства, возникающие в процессе работ, и поломки как фактические, так и мнимые», - рассказывает А. Чайка. Кроме того, конструктивная сторона вопроса также не отличается простотой решений. Главный Архитектор Проектов "Архитектурной мастерской Петриченко» Анатолий Петриченко отметил, что трудности, кроме всего прочего, возникают с теплопотерей кровель и стен, прокладкой коммуникаций и выбором дизайна помещений, что в свою очередь может влиять и на юридический аспект строительства.

      Цены на квартиры с мансардами колеблются в зависимости от уровня ремонта, цикла строительства. Наиболее популярным местом расположения мансардных квартир сегодня являются центральные районы города, исторические места с панорамными видами. Подобное место расположения характерно также для пентхаусов. Среди таких объектов можно выделить двухуровневые квартиры с мансардным этажом в старых домах на бул. Леси Украинки, 23б, Крещатике, 15, Большой Васильковской, 18, Лабораторном переулке, 11, Московской, 29б. Также продаются мансарды в новых домах по ул. Гусовского, 15, Павловской, 17, 26, 31. 

      Первые пентхаусы появились в США в 20-х годах прошлого века, вместе с небоскребами. В понятии американцев пентхаус - это High End жилье, которое позволяет в стесненных условиях густонаселенного мегаполиса иметь свой камин, сад, оранжерею, бассейн, место для пикника и даже вертолетную площадку. Вслед за США пентхаусы распространились в других крупных городах мира. Возникновение пентхауса, объединяющего характеристики загородного дома и сверхкомфортной городской квартиры, связано с тем, что в мегаполисах земля стоит очень дорого, жилые здания расположены вплотную друг к другу, поэтому вид из квартиры с обычными окнами вынужден упираться в стену соседнего дома. Пентхаус же дает возможность обособиться от чужих глаз, оставив себе максимальное пространство свободы на последних этажах небоскребов.

      Есть и другая версия возникновения пентхауса: в 20-е годы ХХ века в Нью-Йорке один за другим стали появляться так называемые «дома на полях шляпы» – для их обозначения было придумано и новое слово – «пентхаус». Их первые владельцы – нью-йоркская богема, устраивающая под звездным небом шикарные вечеринки с джаз-бэндом и фейерверком. Позволить себе подобное могут многие миллионеры, но покупают пентхаус единицы. Психологи утверждают, что далеко не всем свойственно желание самоутвердиться за счет своего жилища.

"Квартира +" №28 от 20 ноября 2006года

http://arh.kiev.ua